第一章、投资研究思路

一、本报告的作用

二、项目投资研究思路

三、物流园区投资需解决的问题

四、投资研究方法

五、项目研究工作阶段划分

第二章、物流园行业分析

一、物流园区的定义

二、物流园区的分类

三、物流园区的基本性质与特点

四、影响物流园区的几个因素

五、全国物流行业发展概况

六、重庆物流行业发展概况

七、物流行业发展趋势

第三章、物流园项目投资可能性研判

 一、武陵山地区物流园区投资潜力研判

（一）武陵山地区概况

（二）武陵山地区经济增长情况

（三）武陵山地区社会零售情况

（四）武陵山地区交通运输状况

（五）武陵山地区定位及规划（各区县）

（六）武陵山地区主要产业发展状况

（七）物流园区相关产业发展状况

（八）武陵山地区进出货物情况

（九）武陵山地区物流现状分析（物流现状、物流园区分布情况、存在问题及发展特点）

（十）武陵山地区物流园区投资潜力研判

二、项目区域投资潜力研判

（一）区域城市概况

（二）区域城市规划

（三）区域交通情况

（四）区域商业情况

（五）区域与其他城市的联系

（六）区域辐射能力

（七）区域项目投资潜力研判

三、项目地块研究

（一）项目地块位置

（二）项目地块片区规划

（三）项目地块交通条件

（四）项目地块自身格局（面积、地形等）

（五）地块建设要求

（六）项目地块环境

（七）项目地块物流园区投资潜力评估

四、政策研究

（一）物流园区投资的国家政策

（二）地方政策

五、本项目投资可能性研判

第四章、本项目投资者概况

一、投资者简介

二、投资目的

三、自身资源分析

四、投资方向分析

第五章、供需市场研究

 一、需求市场研究

（一）物流需求量及增长情况

（二）未来需求预测

二、供应市场研究（现有物流公司情况、分布、规模、营业额、主要业务类型、业务来源等）

三、典型案例分析

四、小结

第六章、典型案例研究

一、国外典型案例

二、国内典型案例

三、典型案例研究结论

第七章、项目综合分析

一、项目SWOT分析

二、影响项目投资的核心因素

三、综合分析结论

第八章 项目投资定位

一、项目定位依据

二、项目定位梳理

三、项目定位方法

四、综合比较

五、项目最终定位

六、项目发展战略分析

第九章、项目建设方案

一、主要建设内容     

二、总体布局与功能区划  

第十章、投资估算与资金筹措

一、项目投资规模

二、资金来源

三、年收益

四、投资回收期

五、现金流预测

第十一章、项目财务评价

一、财务评价基础数据和参数选取

二、经营收入

三、成本费用

四、财务分析

五、财务评价结论

第十二章、项目效益分析

一、社会效益

二、经济效益

第十三章、项目风险评估

一、项目风险分析

二、风险控制措施

第十四章、总结